贷款买第二套房或多套房，不管是用于居住或投资，近期想获得银行的贷款有点难。昨日，记者获悉，我市各大银行开始全面紧缩该项贷款买房业务，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行甚至已逐步暂停第二套房按揭贷款。
    
    部分银行暂停办理

   据一国有银行人士介绍，该行目前虽然没有正式下发停办第二套房以及多套房贷款的文件，但实际操作中，只选择部分大型房产项目，并针对少量公务员、医生、私企业主等办理贷款。至于绝大多数市民，银行暂时不会给其办理第二套房贷款业务。

    之前只要首付4成就可以办理第二套房按揭的一国有银行表示，本来以为首付从3成提高到4成后，能打击房产投机、可以稳定房价。可实际上，能够购买第二套房的市民或投资者，多付一成对其影响并不大，银行在信贷资金受到总量控制的情况下，只有逐步暂停该项业务办理。

    全年房贷信贷额度

    我市中国银行、农业银行、工商银行、建设银行普遍表示，房贷尽管是银行最优良的贷款业务，但在我市主城区以及部分区县，确实暂停了第二套房按揭贷款。这并非说银行缺少信贷资金，而是上半年我市房产行业发展太猛了，前8个月就将全年的房贷信贷额度用光。为了控制风险，以及银行的信贷资金平衡，银行不得已才采取这一举措。

    此外，我市不少股份制银行也表示，目前虽暂时没有停办该项业务，但近期完全可能跟进。不过，记者了解到，银行暂停办理第二套房以及多套房按揭贷款的时间并不会长久，中、农、工、建几家银行人士普遍认为，今年底以及明年初，银行将全面解禁。

    监管部门密切关注

    银行暂停第二套房按揭贷款后，房产销售肯定受到影响，是否会导致我市房价下滑呢？对此，市国土资源和房屋管理局人士透露，已经关注这种状况，但是否会影响到房价，目前还难以下结论。

    各方说法

    官方：冲击不大

    市国土资源和房屋管理局一位人士认为，中、农、工、建等银行暂停第二套房按揭贷款，目的主要是打击房产投机，同时为了控制房贷风险，对于绝大多数工薪阶层购买第一套住房，并没有产生多少影响，而且，这种状况只是暂时现象，不太可能对重庆房价产生多大冲击。

    开发商：影响小

    银行收缩银根，房产销售肯定减少，但开发商似乎不以为意。重庆万达商业广场人士认为，重庆房价经历今年6月前后的大幅增长后，目前房价处于稳定状态，局部地区保持小幅增长。但是，购买者中，目前8成左右都是购买第一套住房，也就是说，并不受银行暂停第二套房房贷的影响，对房产商影响也比较小。

    业内：房价可能降

    房产资深人士邱先生认为，重庆房价目前面临一场考验。

    他透露，银行收缩银根只是针对部分群体，但收缩的态度让不少市民产生持币待购的心态。并且，这个群体可能越来越大，对于急于回笼资金的房产商来说，可能采取直接或者间接的降价等举措。（记者 王兴）

    由于购买者无力支付按揭款，昔日解放碑天价商铺如今被强制拍卖：昨天，重庆汇丰拍卖公司宣布，定于本月26日拍卖地王广场29个商铺，总参考价约1317万元，均价每平方米为1.59万元，这些商铺被拍卖的业主，当年多是用如今2倍以上的价格拿下。

    拍卖将按整体优先原则

    据了解，地王广场位于渝中区民族路解放碑步行街，此次拍卖的共29个商铺，分布在负一层到四层，总面积约824平方米，按照1317万元的总参考价，均价每平方米为1.59万元。

    其中，最大的商铺面积82.14平方米，参考价233.62万元，最小的商铺只有9.8平方米，参考价15.3万元。知情人士透露，拍卖原因是因为这29个商铺的购买户，如今无力支付银行按揭款，而被银行申请法院强制执行，按照整体优先的原则，如果没有买家再分零。

    据介绍，目前这些商铺买入后即有租金收益，由2007年每平方米月租金38元，之后每年递增，北京王府井百货租期将到2018年。

    购买价是拍卖价的两倍

    2000年，地王广场商铺公开拍卖，其中一间4平方米商铺曾创下每平方米31.251万元的天价，在重庆地产界引起轰动，其价格至今无人撼动。

    但地王广场2000年开业以来，由于定位不明，从众多零散商铺惨淡经营，到西格玛百货艰难支撑，一直处于被浪费的状态，投资者损失惨重。后来，重庆地王广场商业有限责任公司决定逐一返租740多家的零散商铺，结束各自为政局面，再统一整合出租。2003年，国内商业大鳄北京王府井百货入驻，地王广场才焕发了生机。

    “投资商铺要理性。”昨天，业内人士指出，切勿盲目追高，这些商铺被拍卖的业主，当年多是用如今价格2倍以上的价格拿下，如今尝到了苦头。

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    因无人交纳竞买保证金，昔日的产权式商铺光彩大厦商铺拍卖今天宣告流标。据介绍，光彩大厦商铺位于渝中区重庆儿童医院与文化宫大门之间，此次拍卖的为负1层以及2～4层商业用房，合计建面1.233485万平方米，参考价6781.6万元，合每平方米5432元。(记者刘勇)

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    市民提前到银行还个人住房贷款，银行往往会拖一段时间才从贷款余额中扣除还款额。九龙坡区杨唐先生昨对此提出质疑：银行此举意在吞吃客户利息。

    唐称，他去年底在某银行杨家坪支行办了23万元组合房贷，其中15万元为住房公积金贷款，另外8万元为个人住房按揭贷款。考虑到支付利息，唐提前还贷，本月6日抱着8万元现金到银行柜台办理提前还贷手续。

    银行出具的回单让唐先生傻了眼。回单上显示已剩贷款余额中扣除了8万元，但注明的实际还款日期为2007年4月1日。本来月底还月供时就可按新贷款余额执行，但回单显示却要4月份还月供时才执行。唐找到银行讨说法，得到的答复却是：这是银行的“规矩”。

    唐认为，银行此举显然是吞吃客户利息。“既然我3月6日到银行办理了提前还贷，银行应在收到还贷款的当天重新算月供和利息，而不应拖到下个月才给客户算这笔账。”

    银行对提前还贷客户实施“软打整”。唐算了一笔账：首先，银行把他提前还贷的日期从3月6日拖到4月1日，就会多收20多天的利息，让他冤枉多缴几百元；其次，本月就应按新贷款余额还月供，银行却要求他从下月起执行，又让他要白白多交200余元。

    对于唐先生的提前还贷遭遇，某银行杨家坪支行没作出明确解释。而据了解，这种现象已经成了银行业潜规则。

    提前还贷被银行“软打整”，远不止唐先生一人。沙坪坝区王女士去年6月初到市内某银行办理提前还贷手续，银行硬是拖到7月中旬才从账户扣款。王女士眼睁睁地看着银行多收利息。

    市内某银行信贷中心人士称，市民提前还贷遇到银行“拖延”扣款日，可能主要由两方面原因造成：首先，部分银行受利益驱动。个人住房贷款业务是银行特别优质的业务，哪家银行都不愿意按受提前还贷，但又不能阻止客户提前还贷，比如收取提前还贷违约金就是一种约束手段。银行处理提前还贷时，不排除“能拖则拖”。其次，银行系统“不支持”提前还贷。部分银行的系统存在延时问题，有的银行收到提前还贷款后，系统要次日才按新贷款余额计息；有的则要在次月才按新贷款余额计息。

    我市一些按揭购房者认为，系统延时不是银行拖延客户提前还贷的理由，“银行业是自动化和现代化程度都比较高的行业，其系统是紧跟市场变化和需求的。”如果提前偿还部分贷款，银行只要收到了客户的提前还贷款，就应在收款当日按新的贷款余额算月供和计息，若是全额提前还贷，则应在收款当日解除贷款合同。

    提前还贷注意两问题

    按揭买房提前还贷，为避免被银行“算计”，业内人士提醒要特别注意以下两个问题———

    提前向银行递交申请。银行一般要求提前还贷者提前几天申请，银行接到“提前还贷申请”后要“审批”，待“审批”过关后才能提前还贷。此过程长则十天半月，最短也要五至七个工作日。

    欲提前还贷市民一定要提前向银行打“报告”，以免多损失十天半月的利息。

    还款后要认真核对贷款余额和利息。对于只提前还部分贷款的市民，还款后一定要认真查看实际还款日期、月供金额变化、利息计算方式等，若与实际情况不符，一方面可与银行协商解决，另一方面可向金融主管部门投诉。

    (记者张彬)