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二手房产优惠幅度大 新房契税登记费减半 |
| 发表时间 2008-10-21 9:32:00 |
| 华龙网讯（记者聂玉虎）在全国房地产市场陷入低迷的今天,房交会将会出台什么样的优惠政策,成为焦点。昨日,市国土房管局公布了2008年秋季房交会优惠措施。本届房交会对二手房交易首次全免契税和营业税,而且优惠时间从以前的4天延长到半个月,无论是优惠额度还是时间,都堪称房交会举办12年以来最大幅度。二手房产优惠幅度大40万房子可节约3万优惠力度最大的是二手房。按照市国土房管局公布的政策,在房交会上,个人购买二手住房,建面在144平方米（含）以下免征契税,登记费在现行执行标准基础上减半。个人转让二手住房,建面在144平方米以下暂免征营业税,超过这个标准的按照差额征收；对个人转让居住满5年（含）以上二手住房免征土地增值税,居住满3年未满5年的,减半征收。目前我市二手房成交的契税税率为1.5%,营业税为5.5%,登记费减半可节约40元。土地增值税计算方式不等,不同的小区土地增值税不同,有的区县按照1%征收。这样初步算下来,一套总价40万元,建面在144平方米的二手房,可以节省总价8%左右的税费,折算成实际金额大概在3万元左右。新房契税和登记费减半所有开发商都可享优惠对于新建商品住房的优惠政策,市国土房管局透露,通过买卖成交的所有房地产开发企业,无论参展与否,其商品住房都可以享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。另外,今年内,远郊区县政府自行举办房交会都可以参照这次的优惠政策执行。优惠时间达到半月须11月6日前成交“和往年的优惠政策只有4天不一样,今年房交会的优惠政策从10月23日到11月6日,为期半个月。”市国土房管局有关负责人说,购买参展企业的商品住房要享受优惠,必须在这个期间成交,并在这个期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。而二手房享受优惠必须在10月23日到11月6日期间向房屋所在地房屋交易所申报并取得受理单。 |
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两套华宇房产出售 |
| 发表时间 2008-9-26 10:32:00 |
| 华宇花园跃层建面200平方米，装修家电售50万，华宇大厦建面154平方米装修办公家具42万。 |
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重庆房产中介 争开网店御寒 |
| 发表时间 2008-8-22 10:05:00 |
| 华龙网讯房地产市场遭遇寒流，为降低经营成本，重庆房产中介纷纷在网上开店自救。据雅虎口碑网近日的统计，钢运、中房、彩虹等重庆房产中介，其网上门店数目前已有100多家。据称，重庆钢运置业开设网上门店的步伐走得最快，已在雅虎口碑上开通了近30家“e房宝”网上门店，尤其是主城区热点地段的所有分店，几乎都有一家相对应的网店。钢运置业一店长表示，由于今年房产中介的生存环境非常严峻，通过网络开拓新的营销渠道，扩大房源信息的影响，有利于支撑和度过困难时期。重庆中房也一口气开了十几家网上门店。对于网上门店，中房人员更看重其产生的实际效率。“通过网店，客户可以获取我们所有的房源信息，进行比对选择，这远比人工口头介绍更有效率。”目前已拥有网上店面的还有彩虹房屋、三升房产、美联物业等中介。其中，美联物业以11家网上门店成为开设网店最多的外来品牌。雅虎口碑网房产频道人员介绍，7月份以来，重庆房产中介对网店的兴趣明显增加，他们所接收到的咨询需求和开通申请也大幅增加。另据了解，除借助雅虎这样的平台开设网店外，重庆不少房产中介还加大了自身网站建设的投入，例如钢运置业、中房网站等，功能不断完善。“当前市场环境已使房产中介原有单一的实体店面扩张模式难以继续，无论从成本还是效果考虑，开设网上门店，加大网络营销力度都是房产中介最可行的应对策略。”房地产有关人士如此评价。而不少房产中介认为，相对于传统的实体店，网络门店带给客户一种网络地产经纪的创新模式。网上门店可以更集中、更丰富地展示房源信息，传递的范围更广，购房者可以在网上了解到房源的价格、地段、户型以及实物照片、视频等信息，在选房环节不必四处奔波，从而大大地提高了购房效率。同时，网上看房，购房者可随时进行房源横向比较，充分了解各套房源之间的优劣。而对于卖房者来说，网络扩大了房源信息的影响，有利于增大交易成功率。相比传统中介模式，房产中介网上开店的成本与实体门店相比也大幅降低。记者万里 |
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房产拍卖首次引入银行按揭 参考价低市价10％; |
| 发表时间 2008-6-5 9:37:00 |
| 想在拍卖会买便宜的房子，但一次拿不出那么多钱，怎么办？昨天，重庆坤鹏拍卖公司宣布，本月11日将推出25套房产的专场拍卖会，可由银行办理按揭，据悉，拍卖可按揭在重庆尚属首次。参考价低于市价10%据了解，本次拍卖25套房产，除5套为清水房，其余为中装、精装等，总标的为2000多万元，分布在渝中、渝北、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区等，多数建筑面积均在100平米以上。单价最低的是位于渝中区大黄路的竞地花园住宅，每平米仅2238.45元，低于相同地段房价约15%左右。单价最高的是渝中区临江路89号富豪会三层商场，两处房产参考价分别为765万元和590万元，建面单价分别为1万元/平米和9846.13元/平米，属豪华装修的商铺，也比相同地段房价低5%左右。记者了解到，多数住宅每平方米均价在3000到5000元，有金科花园、华宇林泉雅舍、廊桥水岸、鑫信巴蜀丽景等，为了吸引更多买家，此次房产参考价确定，较市场价低10%左右，这些房产来源主要是社会委托。按揭拍卖将成趋势之前，我市房产拍卖会绝大多数要求一次性付清全款，个别大的标的也是要求在较短期限分次付完。“目前房地产市场处于调整期，提供按揭服务将吸引更多买家。”“如办不了银行按揭，将全额退还竞买保证金。”昨天，重庆坤鹏拍卖公司有关负责人称，竞拍者在此次拍卖会上拍得房产之后，可选择一次性付款，也可由该公司代理办理按揭服务,住宅可以办理7成10年期的按揭，商铺可办5成10年期的按揭。对于拍卖房，拍卖公司将向买卖双方各收取1.5%的佣金。无独有偶，受法院委托，重庆嘉源和重庆产权拍卖公司也宣布，本月27日，将拍卖九龙坡区直港大道商业用房，也可由银行提供六成按揭。业内人士分析，为了更好更快地进行变现，为拍卖房办理银行按揭，将来会成为一种趋势。业界看法投资客多一“抄底”途径拍卖房屋可以按揭，这就多了一条资金回笼渠道，也让投资客多了一条“抄底”的途径。中原重庆副总经理何伟坚分析，最近一段时间，中小开发商资金压力比较大，一方面是银行催收贷款，一方面购房者观望不下单，通过拍卖的渠道，部分房产可能会变相打折，但这对中小开发商来说，无疑是一个回收资金的手段。“一些聪明的投资客可能要下手了，从长期来看，重庆房市很有期望，目前市场比较低迷，正是下手的好时机，通过拍卖按揭，所需的资金也比原来少得多。”记者柴伟(记者刘勇实习生杨涵筱) |
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奥康集团公司聘房产会计 |
| 发表时间 2008-5-14 16:32:00 |
| 基本要求：25-35岁，身体健康，性格开朗。能力要求：财务相关专业，本科以上学历，5年以上财务工作经验，3年以上房产公司财务经理工作经验。工作地点：温州、安徽、重庆、湖北 |
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| 邮箱：aokanghr@aokang.com
咨询邮箱：bb@aokang.com
简历邮寄地址：浙江温州永嘉千石奥康工业园人才资源中心
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喜乐居房产贷款咨询 |
| 发表时间 2008-4-16 10:40:00 |
企业个人（门面、商铺、住宅）抵押贷款。
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新加坡房产巨头入渝购地110亩 每亩价超千万 |
| 发表时间 2008-3-31 9:53:00 |
昨日，记者从有关方面获悉，新加坡房产巨头吉宝置业正与重庆一开发商洽谈购买江北观音桥附近110亩土地的事宜，每亩的价格超过1000万元人民币。记者还了解到，最近，外省市甚至海外资金正在通过不少方式进入重庆房地产市场。
110亩土地转让价12亿
新加坡吉宝置业为新加坡淡马锡资本旗下房地产公司，在新加坡排名前三。在之前，该机构已经进入了北京、上海、天津以及成都。据负责双方洽谈的一位人士透露，重庆方提供的土地位于江北区观音桥商圈内，土地面积约为110亩，转让价格在12亿元左右，转让方式为股权转让。
“吉宝置业最希望的是干净的土地，价钱并不是问题。”该负责人说，吉宝置业主要从事中高端地产开发，已经来渝考察过一次该土地。目前双方正在洽谈，结果随后公布。
外地资金涌入重庆市场
其实，不只是新加坡吉宝置业准备入渝。一位房产中介公司的人告诉记者，最近通过该公司寻求重庆土地的外地房产巨头和资本不下10家，其中诸如新鸿基、合生创展、淡马锡等。“这些巨头要求相同：在解放碑、观音桥等商圈外的土地最好250亩以上；商圈内的土地最好150亩内。”“这些巨头对土地价格没有什么要求，他们更看中未来的交通和区位优势。”
重庆几大知名房产公司此前也透露，在2008年的合作中，不少资金都来自于港资或者国外资金。
部分房企现金流紧张
一位中介机构负责人分析，现在不少开发商现金流紧张，只得转让去年储备的土地以过冬。
从已经公布年报的上市公司业绩来看，众多公司净利润都有较大幅度增长，但其现金流却出现了负数。保利地产每股现金流为-7.65元，金地集团的每股现金流为-7.52元，招商地产每股现金流为-4.74元。“大开发商都如此困难，重庆的一些中小开发商就更痛苦。”该负责人说，最近，重庆市场上也出现了9折楼盘，某些楼盘二期就比一期售价便宜。（记者 柴伟 实习生 王颖 杨涵筱） |
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重庆市仅有10家房产中介已经办理资金监管账户 |
| 发表时间 2008-3-12 10:55:00 |
为了防止深圳知名房介“中天置业”总裁携客户款失踪的事件在重庆上演,今年1月初,我市颁布二手房资金监管文件,并于2月1日正式实施。
昨日,不少业内人士爆料,因为缺少相关部门监管,新政执行情况并不好。目前重庆执行资金监管程序的房介不超过5家。“由于资金缺乏有效监管,出现高管携巨款失踪的事情,也就不足为怪了。”一知名房产中介负责人称。
10家房介办监管账户
二手房资金监管新政策规定,只有具备A、B资质的房介,才能在银行开设监管账户。我市取得上述两种资质的房介有83家。而房产中介主管部门的网站上显示,截止到昨日,我市仅10家中介办理了资金监管账户。
“这10家房产中介中,大多数的账户也形同虚设,真正执行资金监管政策的不超过5家。”一业内人士称,“部分中介仍在代收代付交易资金。”
房介仍染指交易资金
昨日,南坪步行街房介一条街,记者走进一家房介门店。“资金监管太麻烦,每次取款都要三方到场,交易时间至少延长一个多星期。我们代收代付的话,非常方便。”置业顾问竭力劝说记者,“不过,政策规定房介不能染指现金,过户时,你必须出具自行划转资金的申明。”
房介为何冷落监管账户？业内人士称,政策不够完善是重要原因,这导致在操作过程中,不少细节无法落实。比如,资金监管账户只监管房款,不监管税费。如果卖房人取得房款后,拒绝承担税费怎么办？
评估经纪协会相关人士透露,开设资金监管账户不具有强制性,目前不少房介仍在观望。（记者 聂玉虎） |
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房产中介经纪人携款100万失踪 警方介入调查 |
| 发表时间 2008-3-11 9:41:00 |
涉及数家房介公司款项,失踪前博客称“一切都是命”,警方已介入调查
南岸区一名业内知名度较高的房产中介经纪人,近日携款失踪,约五六家房屋中介机构资金受损。
据知情人士透露,被携走的款项估计在100万以上。失踪前数日,这名中介经纪人曾在博客中流露出悲观情绪。到昨日,南岸公安分局经侦支队已介入调查。
神秘失踪已12天
昨日,一位业界知情人士透露,失踪者叫曾天安,30多岁,是重庆中先置业有限公司地产区域总监。上月28日,他在没有任何征兆的情况下消失,到昨日已失踪12天。
知情人士称,曾天安在重庆地房中介行业算是有名的人物,曾在多家地产中介机构干过,谙熟房屋中介业务操作流程,去年曾被重庆搜房网评为“2007年全国搜房网络经纪人百强”。
据了解,当下重庆房产中介行业,很多公司间的业务均呈交叉状态,经纪人接私活的情况不少。这次,曾天安带走的款项中,估计就有四五家中介公司的四五十万元钱。这些公司多次打电话找他,均呈关机状态。
“公司会对客户负责”
昨天上午,中先置业公司接受记者采访时顾虑重重。公司副总经理唐国权称,曾天安一年多前进入该公司,“客观地说,业务能力还是较强的。”
唐国权拒绝透露曾带走的具体金额,只是说,涉及10个客户的房屋交易税费被带走。他称,这是公司的突发事件,丝毫不会影响公司的运作,目前中先置业一切正常。这10名客户的房屋过户也正在有条不紊地进行,公司会对客户负责到底。
对于曾天安接私活,带走了其他公司的款项一事,唐国权称,那是员工的私下行为,因此受损公司得自行负责。“目前,我们已联系到曾天安的家属,双方正在协商解决办法。”
害得前妻差点轻生
记者了解到,这次受害者中还有曾天安的前妻。知情人士称,其前妻是另一中介机构的员工,两人的孩子由前妻抚养。
曾天安失踪前,前妻很多业务都交由他来办理。据称,曾天安一声不响地走掉前,前妻约有16万业务款项在曾天安处。
曾失踪后,其前妻一时想不通,差点轻生,幸被公司员工发现才捡回一条命。
博客称“一切都是命”
记者还了解到,曾天安很爱写博客。记者见其博客文章内容广泛,包含业届动态、日常生活等。
失踪前数天,他最后一次在博客中写下《一切都是命》一文,文中笔调悲观,“今天开始相信,真的有报应。毁了一个美好的未来,不是我,也是我……我一直以为我在因果之外……”
目前,已有两家公司向南岸分局经侦支队报案,一家公司损失16万元,另一家损失20万元,还有数家仍未报案。（记者 杨野） |
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