市政府发布重庆农村土地交易规范，五类农村土地禁止交易 

　　华龙网讯 （记者 聂玉虎）4日，全国首家农村土地交易所在我市挂牌成立。昨日，重庆市政府公共信息网公布了《重庆农村土地交易所管理暂行办法》全文，对农村土地交易从交易品种、内容、方式、权益保障等方面进行了详细的规范。办法从12月1日起实施。 

　　永久转让须提供证明 

　　“办法”对可以进行交易的农村土地予以明确，同时规定五类农村土地禁止交易。至于转让方式，可采取出让、转租、出租、入股、联营等方式实现农村土地使用权或承包经营权的流转。 

　　到农村去购买一块宅基地修建自己的度假小别墅是不少城市人的梦想，但是这个梦想现在还无法实现。“办法”对于农村宅基地的买家作出了严格的限制，农村宅基地及其附属设施用地申购方必须是本农村集体经济组织成员或高山移民。 

　　而申请永久转让土地使用权的农户，除了必须提供集体土地使用证或其他权属证明，还必须提供拥有其他稳定居所和稳定生活来源的书面材料才能转让。 

　　基准地价由政府确定 

　　农村土地交易备受关注的两个问题：交易价格如何确定，交易收益如何分配？对于这两个焦点问题，“办法”也作了明确的规定。 

　　“办法”规定，农村土地交易的基准地价由各区县人民政府根据当地的具体情况制定本区域的基准地价。至于收益，按转让类别进行不同分配。 

　　四类土地可交易 

　　耕地、林地等农用地使用权或承包经营权 

　　农村集体经营性建设用地使用权 

　　荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村未利用地使用权或承包经营权 

　　农村土地使用权或承包经营权折资入股后的股权或收益分配权

　　收益三类分配方式 

　　耕地、林地等承包经营权交易收益，归农民家庭所有 

　　农村宅基地使用权交易收益，大部分归农民家庭所有，小部分归农村集体经济组织所有乡镇企业用地 

　　农村公共设施和公益事业建设用地等集体建设用地使用权交易收益，归农村集体经济组织所有 

　　五类土地禁止交易 

　　使用权或承包经营权权属不合法、不明晰或有争议的 

　　重点生态防护林、饮用水源保护地等承担重要生态功能的 

　　违反土地利用总体规划、城乡总体规划、村镇规划的 

　　司法机关依法查封或以其他形式限制土地权利的 

　　以前签订的土地交易合同约定事项尚未完结的 

　　海南三亚市的海景楼盘　CFP 图 

　　昨日，购房者联盟网站透露，继之前十余家中介抱团后，又有中原、中先等A级资质的中介加入，至此，重庆房屋中介前七强“抱团”，开始介入一手房的销售。而他们代理的首个项目是海南的高尔夫海景小户型，下周其组织的首个海南看房团将出发。 

　　七中介门店超2000个 

　　购房者联盟网站负责人说，昨天已经有三家A级资质的中介签了协议，剩余的今天将再签协议。据了解，中介抱团活动由购房者联盟网站发起，最开始参加的大中介只有钢运和大泽以及十来家中小型中介，这次新参加的5家都是A级资质的房屋中介。一旦协议签署完毕，就意味着重庆最大的七家中介将首度合作，这个合作组织的门店将超过2000个。 

　　“此前和开发商合作，中介公司是乙方，比较弱势一点，现在抱团后，开发商无法忽视我们的力量，在地位上更平等。”一家参与合作的中介公司董事长说，体现在经济利益上就是可以让开发商给出更大的折扣和佣金提取比例。 

　　海南开发商主动谈合作 

　　据介绍，他们目前正在执行的首个项目是海南的海景高尔夫小户型。“海南的开发商主动找上门，愿意和我们合作。”该负责人透露。 

　　据悉，这个项目位于海边，主力户型在40～60平方米，每套房屋的总价是16万到18万元。“目前表示有购房意愿的主要是中年人，他们买这个房子主要是让家里的老人好度假。”“此前也有其他代理公司去谈过这个项目，其售价每套比现在的高上1至3万元。” 

　　和大开发商佣金难谈拢 

　　这个新出现的中介联盟也并不是所向披靡。据了解，一些大开发商对他们并不怎么认账。“重庆一家一线品牌开发商找我们谈，愿意合作，但是佣金低得让我们无法接受。”该组织中的一中介公司负责人说，中介公司提取佣金，一般都是1.5%，但这个开发商始终坚持0.5%的佣金，让他们很难接受。 

　　记者昨日向我市几家大的开发商求证，他们认为中介推广最大的优势是渠道，但由于价格太低，会引起他们的品牌度下降。“我们一直给中介的佣金标准都在0.5%～1%之间，他们要1.5%，太高了。” 

　　利益分配是合作关键 

　　“合作之间还是有些困难，最集中体现在佣金的收取上。”参与合作的一家中介公司负责人透露，各个中介平时提取的佣金比例不一样，从1%～2%不等，形成合作关系后，这个佣金怎么收取，怎么统一，这是一个问题。其次还有楼盘的销售方面，有的公司的强项是中高端物业，有的强项是中低端物业，那么集体去接盘的时候，到底是侧重哪一方面呢？如何保持这其中的平衡呢？这些都是需要解决的问题。记者 柴伟

　　任洁 制图　

　　华龙网讯 长安汽车集团有意收购国际三大豪华轿车品牌之一的沃尔沃一事，昨天已在国内流传甚广。当天，福特中国和沃尔沃中国方面已向记者明确表示，目前没有这方面的进一步消息。值得玩味的是，长安集团方面除了证实该集团董事长徐留平近期曾与福特、沃尔沃高层进行了两次会面以外，也不愿意透露任何消息。不过，该集团内部人士私下称，沃尔沃的控股方福特汽车要价太高，长安即使收购也要还一个合适的价。 

　　据了解，由于全球汽车行业过去三个月来销售大幅回落，包括福特汽车在内的世界三大汽车巨头面临破产危机。福特汽车第三季度财报显示，亏损总额为1.29亿美元。由此，福特总部已在本月1日宣布，将出售旗下豪华汽车品牌沃尔沃汽车公司，并且标出了60亿美元的售价，约合人民币412.4亿元，并邀请摩根大通作为出售沃尔沃的顾问。 

　　在福特出售沃尔沃品牌的消息传出后，目前已有法国雷诺、韩国现代、瑞典沃尔沃集团、德国宝马和大众，以及我国上汽集团、长安汽车集团传出了收购意向。不过，目前福特与雷诺的谈判已经失败；瑞典政府和沃尔沃集团也已明确表态不考虑回购沃尔沃轿车品牌；宝马、大众认为，危机当前，要尽量避免不安全资产投资，况且自己旗下已经有了豪华轿车品牌，故很难买进沃尔沃；而上汽集团也已公开表示退出收购行列。 

　　现在，就剩下韩国现代汽车和长安汽车集团尚未明确表态了。昨天，长安汽车集团有关人士向记者证实说，除了广州车展现场以外，该集团董事长徐留平近期还与福特以及沃尔沃的高层进行了两次密谈，“具体谈了什么，你只有去问他们三个。” 

　　该人士称，沃尔沃车型目前在长安福特重庆工厂生产，沃尔沃加长版S80刚刚宣布国产，沃尔沃与长安、福特有错综复杂的生产、销售和品牌等关联。从这个角度来说，长安集团收购沃尔沃最为顺理成章。同时，通过收购沃尔沃，正在雄心勃勃进军轿车领域的长安将获得豪华轿车品牌，一步迈进国际市场。 

　　不过，这位人士认为，福特为沃尔沃轿车标价60亿美金，在世界经济衰退的今天，显然是狮子大开口，是在漫天要价。此前，福特出售阿斯顿马丁只有9亿多美元，把捷豹和路虎打包卖给印度塔塔集团也只收了24亿美元，而沃尔沃在品牌影响力、市场认可度，以及“豪华车俱乐部”中的地位，赶阿斯顿马丁、捷豹和路虎都还差着一截。 

　　该人士还认为，沃尔沃汽车今年三季度轿车销售下滑24%，亏损达4.58亿美元,并且已经裁员数千人，其在国际市场的前景似乎并不明朗。 

　　记者 刘斌 

　　相关新闻 

　　沃尔沃前天宣布裁员3400人 

　　瑞典沃尔沃轿车公司8日宣布，经与工会方面协商，它将在近期内裁减3400名雇员，以应对公司销量的下降。 

　　这家总部设在瑞典第二大城市哥德堡的轿车生产商发表声明说，这3400人当中包括2720名瑞典本土雇员和680名海外雇员。他们中的大多数人将在年底之前离开公司。 

　　新华网

　　培育重庆城市精神 

　　据重庆日报消息 如何给重庆城市精神一个准确又上口的注解？11月底，华龙网开展了“重庆城市精神大讨论”，到目前，上千人次的网友踊跃发言。从12月5日开始，华龙网组织了“城市精神表述语”投票活动。记者昨日在投票网页上看到，“重山重水、重情重义”、“红火江山、人人雄起”、“尚勇崇义”三个“热词”在15种表述语中最受网友青睐，获得的投票超过55%。而“重山重水、重情重义”赢得了171名网友的支持，成为“最热词”。 

　　点击网友心中最热词 

　　“‘重山重水’是重庆这座国内、也是世界上最大直辖市的自然本质，‘重情重义’是全市3200万市民精神追求的内核，见物见人，见城见民，珠联璧合。”网友“金色泉水”说，只要把这种城市精神提炼出来，它就能成为一盏明灯，照亮我们这座城市美好的前程。 

　　“跨越之城”则寄托着网友“原由三”对重庆这座城市最美好的愿望。他说，依山傍水而建的重庆给人的视觉感受是“一座站立的城市、一座立体的城市”。“但重庆如果仅仅是‘站立、立体’还远远不够。希望它成为‘一座奔跑起来的城市’，并在奔跑中尽快与国内、国际大市场交融，实现跨越腾飞！” 

　　专家为城市精神建言献策 

　　全国哲学社会科学规划办公室主任张国祚说，不同的城市有不同的“精”、“气”、“神”。重庆地处巴渝文化腹地，是我国的一座历史文化名城。张国祚建议，将重庆的“精”、“气”、“神”概括为智慧之城、忠诚爱国、视野宽广、开放通达、建筑奇伟、山清水秀、意气风发、开通和谐。而打造智慧之城应始终放在首位。　

　　市社会科学院副院长孟东方则在自己的博客上撰文《用“五名”打造和提升重庆城市品牌》。他创造性提出，将每年6月18日确定为“重庆节”，“一方面，就像‘十一’国庆节一样，庆祝重庆直辖；另一方面，形成市民人人参与的节日，使其成为重庆人的春节。” 

　　孟东方说，只有找到城市的个性和灵魂，才能提炼出独特的、有价值的城市品牌，才可能达到“内强素质、外塑形象”的目的。