日前有消息称，龙湖地产已通过港交所上市聆讯，进入上市最后程序。龙湖地产有关人士昨日向记者证实了此事，表示上市准备工作正常进行。

    “自从香港媒体报道了龙湖通过上市聆讯的消息后，公司便接到了许多询问电话。”龙湖一工作人员表示，来询问的很多来自媒体。

    据称，通过聆讯后，按正常程序还有一个流程，目前不能确定上市的具体时间表。龙湖一高管则表示，龙湖在选择更好的时间点，并不急着上市。据了解，龙湖地产今年在全国将有24个项目面世，重庆6个、成都7个、北京6个、西安2个、上海3个。有关人士称，龙湖地产销售收入去年就已超过100亿，今年要超过去年。

    龙湖第一次传出赴港上市的消息是在去年4月。去年8月底，又有消息称龙湖地产已委托瑞银及摩根士丹利为上市保荐人，展开上市准备工作。然而，由于国家宏观调控力度的加大，市场持续震荡，香港地产股大幅下挫，龙湖上市的时间被迫不断延后。

    据业内人士分析，龙湖资金方面没有太大压力，上市融资的根本目的，还是想确保原有扩张计划，而不愿受限于出让项目、联合开发等模式来进行融资。

    “龙湖即将上市的消息，对重庆楼市甚至全国楼市都是一个积极信号。”领域机构副总经理王君如此评价。对于数十家受阻于港交所的房企来说，他们看到融资渠道的大门又在重新打开。

    事实上，在龙湖之前，另一家房企、河南建业也已通过聆讯，5月26日在香港公开招股，计划在今年6月份挂牌。龙湖地产和河南建业拥有同一个上市保荐人摩根士丹利。龙湖地产另一保荐人为花旗银行。

    去年楼市的红火，让许多房企开始谋划上市融资的可能，仅在港交所，排队的房企就有数十家。而今年3月，一家地产公司在香港全球公开发售（IPO）遭受冷遇而搁浅，SOHO中国董事长潘石屹毫不讳言，称此事是“2008年中国房地产界最具标志性的事件。”对将上市的40多家房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大影响。

    然而，这种资金和心理上的影响，将随着港交所对龙湖和河南建业上市放行逐渐减缓。王君表示，此次龙湖得到资本市场的认可，可以说这是个信号，更多的房地产企业将会在资本市场谋求资金，这样的状况有利于房地产企业走出眼下的困境。

    尽管上市目标已清晰，但还有许多因素未确定，除了时间表之外，最受关注的就是融资额，这直接关系到龙湖掌门人是否会坐上“女首富”的位置。

    龙湖地产有关人士对此三缄其口。重庆中原地产董事总经理庄泽宝预计，按照目前资本市场的市态，像去年碧桂园、SOHO中国那样动辄融资上百亿恐怕有些难度，但如果太低，龙湖可能也不会接受。2007年10月，SOHO中国登陆港交所，当日便募集资金超过128亿；2007年4月，碧桂园上市募集资金129.12亿港元。

    据了解，河南建业拟融资规模约4亿美元，与年初计划融资11亿美元相比大幅缩水。而龙湖地产融资额估计在10亿美元以上。

    据悉，希望在今年赴港上市的内地房企，还有已通过上市聆讯的宝龙集团。据传还有方圆地产、卓越地产和深圳佳兆业房地产紧随其后；此外，恒盛地产、棕榈泉控股及中惠集团也正在积极筹措。

    而重庆房企在宏观调控环境下则出现分化趋势，有实力的开发商紧随龙湖，加快上市的步伐，有的甚至瞄准了新加坡、加拿大等海外资本市场；有的开发商则开始向区县等二、三线市场转移；有的则干脆跳出房地产行业。

    记者 陈富勇